Điều khoản khác

Giá cho thuê trang trại được đặt thành tăng

Giá cho thuê trang trại được đặt thành tăng



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.


Hemera lịch sự / Thinkstock
Giá thuê đất nông nghiệp dự kiến ​​sẽ tăng trên toàn nước Mỹ trong năm 2013, một phần do nhu cầu cây trồng cao hơn và giá hàng hóa tăng.

Khi tổng diện tích đất canh tác trên toàn quốc dần thu hẹp, theo Điều tra dân số nông nghiệp năm 2007 của USDA, giá trị đất canh tác còn lại đã tăng lên, một phần do nhu cầu cây trồng cao hơn và giá hàng hóa tăng, đặc biệt là do hậu quả của đợt hạn hán lớn. đã tấn công phần lớn đất nước vào năm 2012.

Các chủ đất đang phản ứng bằng cách tăng giá cho thuê đất nông nghiệp và giá trị dự kiến ​​năm 2013 đang trên đà vượt qua mức cao kỷ lục của năm 2012. Dennis Stein, nhà giáo dục quản lý trang trại-kinh doanh của Michigan State University Extension, nói rằng giá thuê đất nông nghiệp đã tăng trung bình từ 30% trở lên từ năm 2008 đến 2012.

Stein nói: “Chúng tôi thấy rằng con số năm 2011 sẽ tăng lên cho năm 2012 và sẽ tiếp tục [làm như vậy] vào đầu năm 2013 khi thu nhập từ nông trại tiếp tục tăng lên.

Mặc dù giá thuê dự kiến ​​năm 2013 tăng, một số người thuê sẽ không thấy thay đổi hoặc thậm chí có khả năng giảm giá thuê.

Stein lưu ý: “Những trang trại có số lượng thấp hơn sẽ là những trang trại đã ký kết các thỏa thuận nhiều năm trong năm 2013, vì chúng tôi hiện đang phải đối mặt với những thay đổi lớn về giá cả thị trường hàng hóa trong tương lai. "Những thay đổi này về giá thị trường trong tương lai sẽ buộc một số trang trại phải điều chỉnh lại giá thuê đất đang được cung cấp để duy trì lợi nhuận."

Giá thuê đất bị ảnh hưởng bởi ba yếu tố chính: giá cả hàng hóa, điều kiện thời tiết và giá trị đất canh tác quốc gia. Do điều kiện thời tiết bất lợi của năm 2012, giá hàng hóa quốc gia cho ba loại cây trồng chính đã tăng đáng kể, mặc dù chúng hiện đang giảm nhẹ.

Stein nói: “Giá hàng hóa nông trại hiện đang được cung cấp cho ngô, đậu nành và lúa mì thấp hơn từ 25 đến 30% so với những nông trại đã nhận được trong vài tháng qua.

Ngoài ra, hầu hết các bang trên khắp đất nước đã chứng kiến ​​sự gia tăng giá trị đất nông nghiệp từ năm 2011 đến năm 2012, trong khi một số bang ở New England và đông nam nước Anh hoặc không có sự thay đổi đáng kể hoặc giảm giá trị đất, theo Bản tóm tắt giá trị đất hàng năm của USDA. Dự luật Nông trại, mà Quốc hội gần đây đã gia hạn 9 tháng trong khuôn khổ các cuộc đàm phán về vách đá tài khóa vào cuối năm 2012, cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá thuê đất nông nghiệp, tùy thuộc vào việc xây dựng và thông qua dự luật mới vào năm 2013.

Stein ủng hộ các nhà điều hành trang trại và chủ đất tham gia thỏa thuận cho thuê linh hoạt, điều này giải thích cho giá trị thị trường biến động và năng suất cây trồng không chắc chắn bằng cách xác định chi phí thuê sau khi thu hoạch một vụ mùa.

“Giá thuê linh hoạt cho phép [thiết lập] giá trị cho thuê đất cơ bản hợp lý mà cả chủ đất và người điều hành trang trại đều có thể sống cùng, thêm vào một công thức cho phép tiền thuê đất tăng lên nếu vụ mùa 2013 có giá trị [cao hơn tổng thu nhập-hơn-mong đợi], ”ông nói.

Ông cũng khuyên các nhà điều hành trang trại và chủ đất rằng tỷ lệ dự báo tăng không nhất thiết có nghĩa là các thỏa thuận thuê cá nhân phải tăng đột biến.

Ông nói: “Không có xu hướng nào thay đổi tất cả mọi người cùng một lúc và điều đó đúng với giá thuê đất và giá trị đất đai.

Điều tra dân số về nông nghiệp của USDA năm 2012, gần đây đã có thời hạn ban đầu vào ngày 4 tháng 2 năm 2013, đã kéo dài thời hạn để cho phép nhiều phản hồi hơn, sẽ cung cấp thêm dữ liệu cho các dự đoán giá thuê trong tương lai sau khi phát hiện được công bố. Theo luật, những nông dân kiếm được hoặc có khả năng kiếm được ít nhất 1.000 đô la từ hoạt động canh tác của họ phải điền vào cuộc điều tra dân số.

Tags Tổng điều tra nông nghiệp, giá thuê đất nông nghiệp, trang trại, giá thuê đất, chủ đất


Xem video: Bốn tín đồ Phật giáo Hòa Hảo bị tù vì treo cờ vàng (Tháng Tám 2022).